В статье подробно разбираем инвестиции в недвижимость в 2023 году: все доходные виды, вложения, окупаемость. Рассматриваем вложения в новостройки, стрит-ритейл, склады и кладовки, гаражи, недвижимость в Дубае и на Бали.
Рекомендуем вам очень внимательно и осторожно подходить к своим инвестициям, с холодной головой, расчетом, ну и конечно, искать возможности для роста. Недвижимость всегда была выгодным инструментом для инвестиций: людям надо где-то жить, покупать продукты и вещи, хранить товар. В статье предлагаем рассмотреть наиболее выгодные инвестиции в недвижимость, где доходность более 30%.
Инвестиции в недвижимость, все виды
Жилая недвижимость
Классическая инвестиция – это вложение в жилую недвижимость, как в новостройку, так и во вторичное жилье. Можно инвестировать в уровне котлована. В этом случае доход может составить 30-100%% от первоначальной стоимости объекта.
Для безопасного вложения денег в недвижимость на стадии котлована необходимо подбирать надежного, системаобразующего застройщика. Например, Пик, Самолет и другие. Таких застройщиков всегда поддержит правительство иначе может рухнуть вся отрасль. Еще для уменьшения рисков потерять деньги при вложении в новостройку – это страхование.
Инвестиции в землю
Здесь нужно покупать сельскохозяйственные земли, переводить в СНТ, размежевать и продать дороже. Получается доходность более 100%.
Такая инвестиция в недвижимость очень сложная не только для новичков, но и опытных инвесторов. Для ускорения получения дохода в этом виде инвестирования, можно нанять грамотного специалиста, который поможет оформить все документы.
Инвестиции в кладовки
Как известно сейчас жилплощадь у людей сокращается, сокращаются доходы и люди покупают всё меньше и меньше квартиры. Однако у них возникает потребность хранить где-то свои вещи. К примеру, шины, санки, коньки, лыжи, оборудование для рыбалки и охоты.
То есть, вещи, которыми они периодически пользуются и их неудобно увозить куда-то далеко на дачу или в какой-то дальний гараж. А хотелось бы в шаговой доступности прийти, например, в кладовку, которая находится в том же доме где вы проживаете (спустился, взял санки, покатался и вернул обратно в кладовку).
Такие помещения обычно находятся в цокольных этажах много квартирных домов. Их легко приобрести у застройщика. Стоимость такого помещения 0,5-1,5 млн. руб. После приобретения кладовки ее можно сдавать в аренду за 3000-10 000 рублей в месяц в зависимости от локации.
Еще один вариант инвестиции в недвижимость – это купить или взять в аренду складское помещения. Например, помещение в 150 м2 потребует примерно 2 млн. руб. инвестиций. Поделить его на кладовки и сдавать помесячно. Такие инвестиции окупаются примерно за 1,5-2 года.
В Москве есть операторы, которые берут в управление кладовки. Ваша задача найти, купить или арендовать кладовку, оборудовать и передать её в управление управляющей компании. Как правило, такая компания берёт за своё управление примерно 15%. Получается окупаемость почти два года.
При необходимости кладовки можно выгодно перепродать, как готовый арендный бизнес с окупаемость в 4-5 лет.
Инвестиции в склады формата Light Industrial
Вторая стратегия — это инвестиции в складскую недвижимость формата Light Industrial. Вы можете сами выступить как девелопер и реализовать такой проект. Суть заключается в том, что находите участок земли. Строите склады формата Light Industrial.
Примерная себестоимость таких складов на сегодняшний день с учётом подорожания составляет 50-70 тыс. руб. за м2 в зависимости в каком регионе вы строите. А реализовывать такие проекты можно по 120-140 тыс. руб. за м2.
Причём невероятный спрос (продаётся всё с колёс), то есть. пока вы будете строить у вас практически все площади разберут.
Цикл строительства примерно два года. Растущий рынок, невероятный спрос, маленькое предложение. Тем более сейчас когда растет запрос на производственные площади хорошего качества, которых просто нет.
Стрит-ритейл
Еще один вид инвестиций в недвижимость – это вложения в стрит-ритейл (помещения для магазинов). Спрос на такую недвижимость всегда очень высокий. Сейчас, очень сложно найти небольшое (маленькое) помещение в топовой локации в центре Москвы с окупаемостью меньше 12-14 лет.
Безусловно, в регионах помещение формата стрит-ритейл можно найти и с меньшей окупаемостью, причем это то же будет хорошее ликвидное помещение, на которое стоит обратить внимание. И не всегда стоит ехать в столицу покупать помещение с 14-летней окупаемостью. Возможно, где-то в Воронеже или Новосибирске можно подобрать хорошую локацию, где хороший пешеходный трафик и купить помещение с меньшей окупаемостью. И это будет уже более выгодные инвестиции в недвижимость.
Важно под кого вы покупаете помещение. Сейчас, например, активно развиваются магазины дискаунтеры, такие как Светофор, Fix Price или Чижик. Можно приобретать прямо под них покупать помещения в аренду, а ещё лучше в регионах находить небольшие земельные участки и строить под них помещения, сдавать в аренду и получать стабильный пассивный доход. А ещё лучше эти помещения потом продать как готовый арендный бизнес и увеличить оборачиваемость капитала.
Покупка недвижимости с торгов
Еще один вид инвестиций в недвижимость – это приобретение недвижимости с аукционов по банкротству. Сейчас это активно развивается. Очень много профессиональных площадок для таких торгов действуют в России. Их открывают как банки, так и государственные структуры.
Инвестиции в загородную недвижимость
В последнее время слышим от небольших девелоперов, что рынок «умер» и ничего не продается. Они говорят: «Мы построили дома, цены снижаем, а они не уходят». Безусловно, раньше такая стратегия работала. Покупаете, к примеру, 6-10 соток, строите быстренько небольшой дом. Потом накидываете 50% и в даже в течение строительства дом продаёте.
На сегодняшний день рынок поменялся и старая стратегия уже становится неактуальной. Люди хотят покупать не только недорогой дом в хорошей локации, но и определённую среду, в которой они будут проживать. Поэтому важно не только недорогой дом, но и хорошая локация, концепция и ее реализация. Люди голосуют за среду, поэтому будущее за посёлками, в которых есть определённая среда и концепция.
Если говорить про рынок загородной недвижимости, то отдельно ещё бы отметили девелопмент. Он очень интересен, когда вы реализуете дорогой дом в очень престижной локации, которая уже обжита и вокруг много построенных домов. В таком обустроенном поселке вы покупаете и сносите старый дом либо находите небольшой или большой земельный участок и строите на нем резиденцию.
Туристическая недвижимость
Глэмпинги, парк-отели, гостиницы и дома отдыхов. Перед тем как приступить к реализации таких проектов следует заказать исследования у нескольких компаний. Это и отельеры, и специалисты по глэмпингам, баням и даже по домам отдыха.
Такая недвижимость очень доходна. Срок окупаемости очень высокий. Но здесь очень важно сделать хорошую концепцию. А если у вас есть хорошая концепция, то загруженность по такой недвижимости будет порядка 85%.
Флиппинг
Флиппинг – покупка квартиры в плохом состоянии ниже рынка, приведение ее в порядок, продажа с наценкой 20-100%. Этот вид недвижимости очень актуален в Москве и в ближайшем Подмосковье. Очень много остается жилья после престарелых родственников, которую наследники стараются быстрее продать и получить деньги, решая тем самым свои проблемы.
Зарубежная недвижимость
Про Дубай. Первичка растет. Все брокеры в основном стараются продавать первичку, а есть огромный рынок вторички. Даже когда покупаете вторичку, которую построил REMAR (местный застройщик) квартиру, сделать ремонт, потом продать и получить очень хорошую доходность. Причем спрос на топовые локации в Дубае очень высокий и продать квартиру (даже вторичную) не составит труда, когда есть хороший ремонт.
Бали это вообще отдельная история. Это по сути Дубай 2-3 года назад по росту цен. Продается все, сдается все, то есть овербук везде. Если вы что-то продаете, то покупатель находится сразу. Все новое разлетается за считанные дни.
На Бали можно находить морально устаревшие объекты (старые виллы), брать их в аренду, ремонтировать и пересдавать их в аренду. Получается очень хорошая окупаемость. Цены на аренду вилл очень высокие, то есть маленькая вилла (две-три комнаты) сдается в аренду за $10 000 в месяц.
Если у вас есть такой опыт по флиппингу, обратите внимание на новые локации: Турция (Стамбул и Анталия), Дубай и Бали.
Гаражи
Здесь мы включили несколько видов инвестиций в недвижимость. В такую недвижимость нужно будет инвестировать не только деньги, но и значительное время.
Например, можно заниматься инвестициями в гаражи. Да это много времени требует, но не так много денег. Покупаете старый гараж, приводите его в порядок и сдаете в аренду. Стоимость гаража в гаражном комплексе на окраине Москвы или в ближайшем Подмосковье – 200 000 — 300 000 рублей. Сдача такого гаража 7000-15 000 рублей в месяц. Окупаемость 2 года.
Вывод
Сейчас многие думают, что в России все плохо и инвестиции в недвижимость это плохая идея. Да, не такие простые времена сейчас. Однако, возможности есть всегда, чтобы не только сохранить, но и приумножить свой капитал.
Выгодно делать проекты совместно с партнёрами, которые вас усиливают компетенциями. Очень важно смотреть на людей добрыми глазами, видеть в них положительные черты, усиливать их, потому что очень важно как вы смотрите на этот мир.
